Büsingen am Hochrhein: **Sonnige XXL Doppelhaushälfte mit 2 Wohlfühlwohnungen**

Doppelhaushälfte

Käuferprovision 3,30 % (inkl. der gesetzl. MwSt.)

39 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

9

3

2

2

ja

ja

ja

ja

ja

Abstellraum

ja

Bus, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2022

gehoben

1992

Haus fertig gestellt

Nach Absprache

Fliesen, Linoleum

gepflegt

Zentralheizung

Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 20.01.2023 bis 19.01.2033

A

34 kWh/(m²*a)

62 kWh/(m²*a)

2022

A

**ACHTUNG, AUFGEPASST, hier kommt eine Menge Platz**
**Zum Verkauf kommt eine XXL-Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohnungen (1x 185 m² Wohnfläche und 1 x 125m² Wohnfläche), Kamin, Außensauna, einem Hotpott- Badefass im Garten, einer Doppelgarage, 4 zusätzlichen PKW Stellplätzen und und und***

Sie sind interessiert? Prima, wir freuen uns auf Sie!!
Ihr Schnellkontakt zu uns lautet:
+49 172 - 216 24 07 für Anrufe aus Deutschland und
+41 79 250 92 10 für Kontakte aus der Schweiz.

!!Das gibt es nicht alle Tage, also verlieren Sie keine Zeit!!
Diese ansprechende und beeindruckend großzügige Doppelhaushälfte, besticht durch Ihr außergewöhnliche großes Raumangebot, eine umfassende Komplettausstattung und die absolut ruhige Lage in Büsingen Stemmer.
Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen eigenen Wohnungseingang plus Garten, Terrasse oder Balkon, wobei die Einheiten baulich aber auch direkt miteinander verbunden werden könnten. Aber entscheiden Sie selbst.
In jedem Fall fehlt es hier an nichts, wovon Sie sich gern bei einer ausführlichen Besichtigung überzeugen können.

*+Ergreifen Sie die Chance, denn so ein großzügiges Angebot zu einem solchen Preis gibt es nicht allzu oft**

NEUE Heizung (Wärmepumpe) aus 2022// HERVORRAGENDER Energiekennwert von 34.00 kWh, A+// Neuwertige Bäder in beiden Wohnungen// SASAG Anschluss für Internet, TV und CH Festnetz// Überall hochwertige Bodenbeläge und Deckenverkleidungen// Untere Wohnung mit Gartenanteil, Terrasse, Badefass, Fasssauna, Gartenhaus// Doppelgarage// 4 zusätzliche PKW Stellplätze...

**Und nun zu den beiden Wohnungen, die auch direkt miteinander verbunden werden können**
-Wohnung 1 im EG und 1. OG mit zusammen gut 185 m² Wohnfläche-
EG mit großzügiger Diele// Tageslichtbad mit Wanne und Dusche// Gästezimmer// Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenausritt// Küche mit EBK und Essplatz im Erker// Waschküche und Abstellraum// Innenliegende Treppe ins 1. OG mit 4 separaten Schlafzimmern, davon 2 mit Balkonaustritt und eines mit Austritt zur oberen Terrasse// Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Wohnung 2 im 2. OG und DG mit zusammen gut 124 m² Wohnfläche.
2. OG mit 2 separaten Schlafzimmern// Neuwertiges Wannen-Duschbad mit Fenster// Abgeschlossene Küche mit EBK// Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Austritt zum Südbalkon und innenliegender Treppe hinauf ins DG// Geräumiges Studio im DG mit separaten Schlafbereich und einem weiteren Wohnzimmer, das natürlich auch zum Arbeitsbereich, oder einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden kann.

Ruhige, 1 A Randlage in Büsingen/Stemmer, nahe des RHEINS, sowie der Bushaltestellen Richtung Schaffhausen, Ramsen oder Gottmadingen.
Die Schweiz und damit Schaffhausen mit seinem berühmten Rheinfall, sind mit dem Stadtbus in weniger als 5 Minuten, zu Fuß entlang des wunderschönen Rheinweges in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Der Bodensee, Radolfzell, Konstanz, Singen, sowie Winterthur und Zürich, sind von hier aus ebenfalls bequem und in kurzer Zeit zu erreichen.

Die obere Wohnung wurde bislang als Ferienwohnung genutzt, Mietverträge bestehen dort keine. Die untere Wohnung wird nach Absprache frei und geräumt übergeben. Die Fasssauna, das Badefass, die Gartenhütte und die Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und sollten weitere Einrichtungsgegenstände zur Übernahme gewünscht werden, so wäre auch das nach Absprache möglich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine käuferseitige Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,30 % (inkl. der gesetzlichen Mwst.) auf den Kaufpreis fällig.

Die von uns veröffentllichten nformationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

BELEHRUNG ÜBER DAS WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN MIT VERBRAUCHERN: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsulting, Junkerstraße 64, 78266 Büsingen Tel. 07734 – 9359520, email. immo-wunsch@t-online.de mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. FOLGEN DES WIDERRUFS Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. KOSTENERSTATTUNG Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsultingwährend der Widerrufsfrist beginnen soll z. B., weil wir Ihnen sofort ein Exposé übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung mit Ihnen durchführen sollten, haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang