Waiblingen: **ABER HALLO** 1A vermietetes 2 FH + genehmigter Ausbaureserve in DG**

Reihenmittelhaus

2

ja

3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

135 m²

Dusche

4

2

1

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Park, Post, Wohngegend

nein

2014

normal

1958

Haus fertig gestellt

26.040 €

AB SOFORT

Beton, Fliesen, Laminat, Linoleum

saniert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 21.05.2025 bis 21.05.2035

135 kWh/(m²*a)

2014

VERMIETER werden oder selbst bewohnen??!! Hier ist alles möglich!!

Da lohnt sich die Überlegung gleich dreimal, denn neben den beiden, bereits vermieteten und sanierten Wohnungen im EG und OG, gibt es hier auch noch die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer kleinen, schnuckeligen Wohnung umzubauen.
Die Genehmigung ist bereits vorhanden, nur loslegen müssten Sie noch!

Sie sind interessiert? Prima, Ihr SCHNELLKONTAKT zu uns lautet:
0172 - 216 24 07, nur zu, wir freuen uns auf Sie!

Das Objekt nun aber nochmals in Kürze:

Umfassend saniertes und hervorragend vermietetes 2 Familien- Reihenmittelhaus in Waiblingen - Süd.
Nahezu identische Grundrisse der Wohnungen im EG und OG, im EG zudem mit einem herrlich großen Gartenanteil, im OG dafür mit einem Balkon hin zur Sonnenseite.
Im Jahre 2014 umfassend saniert, inklusive neuer Türen und Fensterelemente (3fach Verglasungen), neuer Elektrik, neuer Wasserrohre, neuer Zentralheizung und Heizkörpern im ganzen Haus, neuer Bodenbeläge, 2 nagelneuer Duschbäder, neuer Markise, Innenputz.....
Das Dach selbst wurde bereits 2008 neu gedeckt und isoliert.

UND dann gibt es ja noch die AUSBAURESERVE im Dach, also nichts wie los, die Rendite wartet!

Große, 3fach verglaste Fenster- und Türelemente// 2 Tageslichtbäder mit WC und Dusche// Hochwertige Bodenbeläge// Innenputz am Wänden und Decken// Kabelanschluss// Elektro- und Wasseranschlüsse neuwertig// Neue Zimmertüren und Rahmen...
Nahezu identische Grundrisse der Wohnungen im EG und OG mit je 2 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer mit Austritt nach draußen, einer Küche (die EBK`s sind Eigentum der Mieter), je einem Tageslichtbad und je einem Eingangsflur.
Vollkeller mit einer Gemeinschaftswaschküche + Trockenraum, den Mieterkellern und den Räumen für die Heizanlage. Zusätzlicher Ausgang von der Waschküche in den Garten....

Waiblingen liegt als Mittelzentrum des Rems-Murr Kreises nur gute 10 Km nordöstlich von Stuttgart entfernt und verfügt im Nahbereich der Immobilie über alle nur erdenklichen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem finden sich hier auch diverse Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, Schulen und natürlich auch der "Rötepark Waiblingen".
Bad Cannstadt, Ludwigsburg und Esslingen befinden sich ebenfalls "um die Ecke" und sind über die hervorragenden Anbindungen, hier eben auch über die B14, bestens zu erreichen.

Genehmigte Ausbaureserve im DG// 2170.- € Kaltmieteinnahmen je Monat// jährliche Grundsteuer von derzeit 436,60 €// Bodenrichtwert in Waiblingen Süd 960.- €// Allgemeines Wohngebiet...

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine käuferseitige Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.)auf den Kaufpreis fällig.

Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

BELEHRUNG ÜBER DAS WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN MIT VERBRAUCHERN: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsulting, Junkerstraße 64, 78266 Büsingen Tel. 07734 – 9359520, email. immo-wunsch@t-online.de mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. FOLGEN DES WIDERRUFS Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. KOSTENERSTATTUNG Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsultingwährend der Widerrufsfrist beginnen soll z. B., weil wir Ihnen sofort ein Exposé übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung mit Ihnen durchführen sollten, haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang