Stühlingen: **TRAUMHAFT LEBEN**Ein Smarthome zum Verlieben**

Einfamilienhaus

3

nein

PROVISIONSFREI

56 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

ja

ja

2 x Carport; 3 x Außenstellplatz

Fernblick

gehoben

2022

Haus fertig gestellt

Nach Absprache

Dielen, Fliesen, Linoleum

neuwertig

Fußboden

Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 13.10.2022 bis 13.10.2032

A+

18 kWh/(m²*a)

2022

A+

**EXKLUSIV, HOCHWERTIG, MODERN UND ZEITGEMÄß, SO LEBT MAN HEUTE**

Dieses moderne Traumhaus in Stühlingen (mit Einliegerwohnung), direkt an der Schweizer Grenze, besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume mit über 3 m hohen Decken und edlem Eichenparkett.
Die großzügige Südausrichtung, ein beidseitiger Kamin, sowie smarte Steuerungssysteme schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Schauen Sie sich dieses außergewöhnliche Wohnkonzept doch einmal an. Sie werden staunen, denn hier verbinden sich Komfort, Nachhaltigkeit und exklusive Architektur zu einem einmaligen Lebensraum, der begeistert.

Sie sind interessiert?
Prima, Ihr SCHNELLKONTAKT zu uns lautet:
0172 - 216 24 07 für Deutschland und
079 - 250 92 10 für die Schweiz.

FREUEN SIE SICH AUF:

Ca. 274 m² Wohnfläche plus 56 m² Nutzfläche - verteilt auf drei Etagen// Offene, lichtdurchflutete Räume und ein tolles Wohngefühl// einen großen Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenparkett und gemütlichem beidseitigen Holzkamin// TOPP- moderne Küche mit hochwertigen Geräten - ein echtes Highlight für alle, die gerne kochen// Smarthome-System: Alles bequem per App steuerbar - von der Heizung bis zur Beleuchtung// Sicherheit inklusive mit Alarmanlage + Kamerasystem und und und

Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang UND innenliegender Verbindung zur Hauptwohnung gibt es natürlich auch, aber sehen Sie selbst, denn hier gibt es:

Einen separaten Eingang, eine eigene Terrasse und Rasenfläche// XXL WOHN- Esszimmer mit sagenhaftem Blick//Geschmackvolles Duschbad// Separates Schlafzimmer...Ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büro

Und nun zu weiteren Pluspunkten dieser beeindruckenden Liegenschaft:

Konsequente Südausrichtung mit Sonne den ganzen Tag und herrlichem Blick über Stühlingen// Effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Bodenkühlung// Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher - für nachhaltige Energieversorgung// Großer Hof mit Platz für 5 Autos, Carport und E-Ladestation// Der Garten bietet jede Menge Raum zum Entspannen und Gestalten - ob gemütliche Sitzecke, Spielwiese oder Gemüsegarten, hier ist Platz für alles.

Klasse Lage - perfekt für alle, die Natur und Stadt lieben

Direkt an der Schweizer Grenze gelegen und mit einem bestechenden Weitblick gesegnet, benötigt man mit dem Auto von hier aus nur ca. 45 Minuten bis nach Zürich oder Winterthur, knappe 90 Minuten nach Freiburg und etwa 2 Stunden bis Stuttgart.
Der Naturpark Südschwarzwald liegt zudem direkt vor der Tür und lädt zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Abschalten ein.
Stühlingen selbst ist eine charmante Kleinstadt mit allem, was man so braucht.
Sie finden hier eine Apotheke, einen Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule, sowie eine Real- und eine Gesamtschule.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine weitere, einmalige Option auf die Teilung in 3 separate Wohneinheiten.
Die entsprechende Genehmigung liegt bereits vor, eigene Eingänge für jede Einheit sind vorhanden und auch alle weiteren Anschlüsse sind bereits gelegt.
Somit wäre ein Mehrgenerationenhaus, 3 hochwertige Mietwohnungen oder Leben und Arbeiten unter einem Dach problemlos möglich.
Dank der bestehenden Genehmigung wären also nur noch ein paar kleine bauliche Anpassungen nötig.

Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

BELEHRUNG ÜBER DAS WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN MIT VERBRAUCHERN: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsulting, Junkerstraße 64, 78266 Büsingen Tel. 07734 – 9359520, email. immo-wunsch@t-online.de mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. FOLGEN DES WIDERRUFS Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. KOSTENERSTATTUNG Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsultingwährend der Widerrufsfrist beginnen soll z. B., weil wir Ihnen sofort ein Exposé übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung mit Ihnen durchführen sollten, haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang