Köln : **Köln Sülz**2 Garten ETW`s im Hinterhaus**

Erdgeschoss

ja

Käuferprovision 3,57% (inkl. der gesetzl. MwSt.)

12 m²

Wanne, Fenster

3

2

3

ja

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Park, Post, Spielplatz, weiterführende Schule

1 x Außenstellplatz

nein

1905

445 €

8.784 €

Auf Anfrage

Beton, Dielen, Fliesen, ohne Bodenbelag

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 20.11.2023 bis 19.11.2033

136 kWh/(m²*a)

2017

**NUTZEN SIE DIESE EINMALIGE GELEGENHEIT**

In bester Hinterhauslage von Köln - Sülz/Lindenthal und mit einer famosen Aussicht ins Grüne, bietet sich Ihnen hier die einmalige Gelegenheit Ihren eigenen WOHNTRAUM, oder ein attraktives Renditeprojekt zu starten!

Zum Verkauf stehen hier 2 nebeneinanderliegende Erdgeschosswohnungen MIT EIGENEM GARTEN im hinteren Wohnungsbereich, einem PKW Stellplatz und insgesamt 3 Terrassen, die problemlos miteinander verbunden ODER weiterhin auch separat genutzt werden können!

Sie sind interessiert? Prima, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr SCHNELLKONTAKT zu uns lautet: 0172 - 216 24 07

Das sensationelle Angebot im Kurzüberblick:

Die EG Wohnung LINKS, MIT Gartenanteil und einer Terrasse:
2,5 Zimmerwohnung + separatem Tageslicht Badezimmer// Wohnfläche ca. 42 m²// separater Wohnungseingang// zugewiesener PKW Stellplatz vor der Wohnung // Keller// Deckenhöhe ca. 3,25 m, außer im Anbau, in dem sich der Raum für das neue Badezimmer befindet// frei und nicht vermietet// ein neuer Zugang zur privaten, hinteren Garten- Terrassenfläche, müsste hier noch geschaffen werden.

Diese Wohneinheit befindet sich im ROHBAUZUSTAND, da hier die Wände versetzt und im hinteren Anbau die Vorbereitungen für ein neues Badezimmer erarbeitet wurden.
Neue Stromleitungen samt Sicherungskasten, neue Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsrohre und Heizkörper, sowie neue Anschlüsse für die bodentiefe Dusche, das WC und das Waschbecken im Badezimmer, wurden bereits installiert.
Die Wände sind zum Teil verputzt, die im vorderen Wohnungsteil allerdings vom alten Putz befreit, sodass hier das alte Backsteinmauerwerk sichtbar wurde, welches nach der Endsanierung und der richtigen Idee, sicher ein Highlight dieses Wohnbereichs werden dürfte.
Neue Echtholz UV-, Schlag- Schallschutzfenster und Türen wurden ebenfalls eingebaut, sodass hier nur noch die letzten Restarbeiten zur Erstellung einer außergewöhnlichen, coolen 2,5 Zimmerwohnung zu machen wären.
Für diese, wirtschaftlich eigenständige Einheit mit seinen 46/1000stel Miteigentumseinheiten wird ein monatliches Hausgeld von 163,68 € fällig.


Die EG Wohnung RECHTS, MIT Gartenanteil und ZWEI Terrassen:

3 Zimmerwohnung mit separatem Tageslicht -Wannenbad// Wohnfläche ca. 71 m²// Wohnungseingang im Gemeinschaftstreppenhaus// Böden teilweise mit Echtholzdielen, inkl. Lavagranulat zur Dämmung// Keller// die Decken wurden ca. 1 m abgehängt, ansonsten hat es auch hier gute 3,25 m, Raumhöhe// derzeit vermietet, nach Absprache frei// ein neuer Zugang zur hinteren, privaten Garten- Terrassenfläche, müsste hier noch geschaffen werden.

Diese Wohneinheit ist derzeit noch vermietet, wird nach Absprache aber frei.
Sie umfasst 2 separate Schlafzimmer zur privaten Terrassen/Gartenseite hin, eine geräumige Wohnküche + Abstellraum in Richtung des vorderen Innenhofes und der dort vorgelagerten Terrasse, ein älteres Tageslicht- Wannenbad, ebenfalls in Richtung Garten, sowie einen Eingangsflur und einen zusätzlichen Abstellraum.

Für diese, ebenfalls wirtschaftlich eigenständige Einheit mit seinen 63/1000stel Miteigentumseinheiten wird ein monatliches Hausgeld von 281,03 € fällig. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 732,00 € (inkl. Nebenkosten).

Gelegen mitten in Köln - Sülz/Lindenthal, in unmittelbarer Nähe der Universität, des Klinikums, des Grüngürtels um den Decksteiner Weiher mit seinem einmaligen Freizeitwert, dem "lecker Eis" am "Haus am See", tollen Joggingrunden für Groß und Klein, reichlich Platz für die Kids und die treuen Vierbeiner, sowie aller notwendigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, einer ausgezeichneten Kneipen- und Gastroscene (Weyertal, Berrenrather Straße, Zülpicher Straße...) dem Bahnhof und natürlich der Kölner Altstadt!
Ein genialer und auch noch ruhiger Standort (Hinterhaus!!), denn U-Bahn und Straßenbahn liegen direkt vor der Tür und den Einkauf kann man hier zudem bequem zu Fuß erledigen!

Entscheiden Sie selbst, ob Sie sich aus diesen beiden Wohneinheiten eine einzelne, großzügige Erdgeschosswohnung zaubern, ODER es bei 2 Einheiten belassen und sich so einen beachtlichen Mietertrag sichern.
Aber wie auch immer, so ein Angebot ergibt sich nicht alle Tage und das MITTEN in KÖLN!!

Da die 3 Zimmerwohnung derzeit noch bewohnt ist, können wir hier leider keine Innenaufnahmen präsentieren, wir bitten um Ihr Verständnis,

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in einer Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

BELEHRUNG ÜBER DAS WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN MIT VERBRAUCHERN: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsulting, Junkerstraße 64, 78266 Büsingen Tel. 07734 – 9359520, email. immo-wunsch@t-online.de mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. FOLGEN DES WIDERRUFS Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. KOSTENERSTATTUNG Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsultingwährend der Widerrufsfrist beginnen soll z. B., weil wir Ihnen sofort ein Exposé übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung mit Ihnen durchführen sollten, haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang