Büsingen am Hochrhein: **TOPP BAUPLATZ mit RHEINBLICK und zusätzlichem, freien MFH**

Mehrfamilienhaus

1.975 m³

ja

Käuferprovision 3,00 %

202,85 m²

Einbauküche, offen, Pantry

Dusche, Wanne, Fenster

8

5

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Bus, Grundschule, Kindergarten, Post, Spielplatz

2 x Außenstellplatz; 3 x Garage

Fernblick

2014

normal

1973

SOFORT

Beton, Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Parkett

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 18.01.2023 bis 17.01.2033

207 kWh/(m²*a)

1973

**Ob Villa, Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, hier ist alles möglich, in jedem Fall aber ist der RHEINBLICK inklusive**

**Schaffen Sie sich doch Ihr eigenes Domizil und genießen dann den wunderschönen Blick auf den Rhein**

In Büsingen, direkt am Rhein gelegen, haben Sie hier die einmalige Möglichkeit, einen Rheinblick - Neubau nach Ihren Vorstellungen zu erstellen und das im unteren Grundstücksteil gelegene, MIETERFREIE 5 FAMILIENHAUS gewinnbringend zu verändern.

Möglich wäre hier z.B. die Umwandlung des Gebäudes in 5-6 Eigentumswohnungen mit Premium- Rheinblick, oder die Sanierung des Gebäudes mit anschließender Vermietung.
Wie auch immer, in jedem Fall wäre es sicher keine schlechte Idee, diese gewinnbringende Investition durchzudenken!
Eine Grundstücksteilung dieses insgesamt 1554 m² großen Südgrundstück könnten Sie als Eigentümer danach dann ja ebenfalls andenken.

Sie sind interessiert? Prima, Ihr SCHNELLKONTAKT zu uns lautet:
0172 - 216 24 07 für Deutschland und
079 - 250 92 10 für die Schweiz.

DER BAUPLATZ IM ÜBERBLICK:
Oberhalb des mieterfreien 5 Familienhauses gelegen, wartet dieser 1A Grundstücksteil mit seinem stattlichen Baufenster auf seine neue Bestimmung. Mittelgradig hanglagig, gen Süden ausgerichtet und mit einem sagenhaften Blick auf den Rhein, wären hier neben einem weiteren Mehrfamilienhaus auch eine schicke Villa, oder ein Projekt für Eigentumswohnungen denkbar.
Die Bebauung richtet sich nach dem aktuell gültigen Bebauungsplan (Auf dem Gries und Wiesle) der Gemeinde Büsingen.
Die Eckdaten in Kürze: Allgemeines Wohngebiet, Grundflächenzahl GFZ: 0,35, Geschossflächenzahl GFZ: II (2).

DAS MEHRFAMILIENHAUS IM ÜBERBLICK:
Dieses 1973 entstandene 5 Familienhaus ist aktuell mieterfrei und verfügt von jeder Wohneinheit aus über einen sensationellen Blick auf den Rhein!
Aufgrund der Halbgeschosse im Gebäude befindet sich pro Etage nur je eine Wohnung, das Sockelgeschoss umfasst zudem 3 Garagen, 3 Kellerabteile, 2 Hobbyräume und die üblichen Allgemeinflächen, wie die Waschküche, den eigentlichen Zugangsbereich, sowie den Heizungsraum.
3 weitere Kellerverschläge mit Naturboden liegen in der westlichen Teilunterkellerung des Gebäudes.
Wäre das nicht etwas zum Herrichten als Renditeobjekt oder als Projekt für exklusive Eigentumswohnungen? Entscheiden Sie selbst, in jedem Fall aber, hat der neue Eigentümer der Liegenschaft auch die Möglichkeit zur Anmietung eines gemeindeeigenen Bootspfahls, direkt vor dem Haus!!

Das MFH ist normal ausgestattet und den neuen, energetischen Standards anzupassen. Die Fenster sind überwiegend baujahrtypisch, die Unterschalung im Dachbereich mit Eternit erstellt. 2014 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert, die nach wie vor gewartet wird und einwandfrei funktioniert. Fort folgend wurde auch eine neue Hauseingangs- und Gartentür eingebaut, ein Treppenlift vom Eingangsbereich bis zum 2. OG ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wird wegen der nötigen Maßnahmen als Sanierungsobjekt verkauft.

Die Wohneinheiten im Überblick.
EG 2 Zimmerwohnung (Ost) mit separatem Hauseingang, Wfl. ca. 40 m².
EG 2 Zimmerwohnung (West) mit Zugang vom Treppenhaus und eigenem Ausgang zum Garten, Wfl. ca. 55 m².
1. OG 3,5 Zimmerwohnung mit Zugang vom Treppenhaus, WFL. ca. 65 m².
2. OG 2 Zimmerwohnung (West) mit Zugang vom Treppenhaus, WFL. ca. 58 m².
2. OG 4,5 Zimmerwohnung mit Zugang vom Treppenhaus, Wfl. ca. 105 m².
Das Dachgeschoss ist unausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotential.
Ein Sasaganschluss für Internet, TV und CH Telefon, liegt im Haus.

Für weitere Informationen zum Objekt oder die Vereinbarung eines Begehungstermins nehmen Sie doch bitte nochmals Kontakt mit uns auf.

Einzigartige Lage direkt am Rhein, im alten Teil des Bioenergiedorfes Büsingen, nahe des Bürgerhauses, der Sparkasse, der Post, des kleinen Einkaufsladens, der Bushaltestelle Richtung Schaffhausen, Ramsen oder Gottmadingen, der Rheinmühle als gehobenem Büsinger Restaurant, dem Kindergarten samt U3 Bereich, der Grundschule mit angeschlossener Sporthalle, dem Rheinschwimmbad, und und und.
Die Schweiz, und damit Schaffhausen mit seinem berühmten Rheinfall, sind mit dem Stadtbus in weniger als 5 Minuten, zu Fuß entlang des wunderschönen Rheinweges in ca. 35 Minuten zu erreichen.
Der Bodensee, Radolfzell, Konstanz, Singen sowie Winterthur und Zürich, sind von hier aus ebenfalls bequem und in kurzer Zeit zu erreichen.

Zum MFH liegen umfassende Unterlagen zu den Originalbauplänen, samt , Schnitten, statischen Berechnungen und Leitungsplänen vor.
Bezüglich der zusätzlichen Bebauungsmöglichkeit im oberen Grundstücksteil liegen auch die Pläne der anliegenden Medien für die Schaffhauser Str. und die Wieslestraße vor.
Baulasten am Grundstück sind laut der Eigentümer, sowie der Aussagen der Gemeinde keine eingetragen.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine käuferseitige Maklerprovision in einer Höhe von 3,00 % (Ohne MwSt. laut Eidgenössischer. Steuerverwaltung) fällig.

Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

BELEHRUNG ÜBER DAS WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN MIT VERBRAUCHERN: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsulting, Junkerstraße 64, 78266 Büsingen Tel. 07734 – 9359520, email. immo-wunsch@t-online.de mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. FOLGEN DES WIDERRUFS Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. KOSTENERSTATTUNG Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsultingwährend der Widerrufsfrist beginnen soll z. B., weil wir Ihnen sofort ein Exposé übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung mit Ihnen durchführen sollten, haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang