Gailingen am Hochrhein: **GEMÜTLICHE 2 Zimmer ETW + GARAGE + EBK + BALKON...

Hochparterre

ja

3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

6 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

Fernblick

2011

normal

1981

315 €

5.520 €

Nach Absprache

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 19.06.2018 bis 19.06.2028

108 kWh/(m²*a)

ja

1981

**KOMMEN SIE UND SCHAUEN SIE MAL** AN DIESER GEMÜTLICHEN HOCHPARTERREWOHNUNG WERDEN SIE IHRE FREUDE HABEN**

Herrlich ruhig, aber trotzdem nahe des Ortskerns von Gailingen gelegen, kann man sich in dieser großzügigen 2 Zimmerwohnung wirklich wohlfühlen.
Die mächtige Diele im Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Essplatz, zumal sich die Tageslichtküche samt der gepflegten EBK gleich nebenan befindet.
Von der Diele aus gelangt man zudem in das westlich ausgerichtete, XXL Schlafzimmer, dass endlich einmal Platz für einen ordentlichen Kleiderschrank bietet.
Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz, sowie das separat untergebrachte WC, natürlich ebenfalls mit Fenster.
Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gelangt man zudem auf den großen Südbalkon, der einen entspannenden Blick in den Garten und die Ferne bietet.
Freuen können Sie sich zudem auf eine der Wohnung zugehörige Garage, die sich im Kellergeschoss des Hauses befindet und über einen direkten Zugang zum Treppenhaus verfügt, sodass man immer trockenen Fußes in die Wohnung gelangen kann.
Ein kleiner Kellerraum, ebenfalls mit einem Fenster versehen, rundet das Platzangebot dieses ansprechenden Immobilienangebotes perfekt ab.

Sie sind interessiert? Prima, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr SCHNELLKONTAKT zu uns lautet:
0172 - 216 24 07 für Deutschland und
079 - 250 92 10 für die Schweiz.

Die Ausstattung nochmals in aller Kürze:

Moderne Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer, ansonsten ältere, aber gepflegte Fliesenböden// Baujahrtypisches Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, separates WC, ebenfalls mit Fenster// Waschmaschinenplatz im Badezimmer// Komplette Einbauküche// Außenrollläden// Kellerraum // GARAGE...

Der Gemeinschaft im Haus steht zudem ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung, zudem kann der südlich ausgerichtete Gartenbereich natürlich mit genutzt werden.

Neben dem ruhigen, doch ortskernnahen Standort der Wohnung, besticht diese durch Ihre üppige Grundfläche von fast 76 m², sowie ihrer charmanten Aufteilung und angenehmen Lage im Hochparterre dieses sehr gepflegten 6 Familienhauses.
Über die diversen möglichen Einkaufsmöglichkeiten, samt Bäckereien, Geldhäusern, Ärzten, Friseuren.... kann man sich in Gailingen ja ohnehin nicht beklagen, die Versorgung hier ist wirklich hervorragend, aber schauen Sie sich das doch selbst einmal an!!

Bitte beachten Sie:

Da dieses wirklich sehr gepflegte Objekt derzeit noch bewohnt ist, ist es uns leider nicht gestattet, Innenaufnahmen zu veröffentlichen, wir bitten um Ihr Verständnis.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 315.-€ je Monat, zudem ist die Wohnung vermietet, eine Eigennutzung des Objektes ist unter Einhaltung der entsprechenden Kündigungsfristen aber selbstverständlich möglich.

Insofern Sie es wünschen, übersenden wir Ihnen gern einige weitere Unterlagen zum Objekt, oder vereinbaren auch gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird laut der seit dem 23.12.2020 geltenden Bestimmungen zur paritätischen Provisionsteilung eine käuferseitige Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %, inklusive der gesetzlichen MwSt. fällig.

Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Der ausgewiesene Energiekennwert bezieht sich noch auf die Daten der alten Zentralheizung, die 2020 durch eine fabrikneue Heizung ersetzt wurde.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und das gesetzliche Widerspruchsrecht hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

BELEHRUNG ÜBER DAS WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN MIT VERBRAUCHERN: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsulting, Schaffhauser Straße 16, 78266 Büsingen Tel. 07734 – 9361744, email. immo-wunsch@t-online.de mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. FOLGEN DES WIDERRUFS Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. KOSTENERSTATTUNG Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsultingwährend der Widerrufsfrist beginnen soll z. B., weil wir Ihnen sofort ein Exposé übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung mit Ihnen durchführen sollten, haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang