Ostseebad Baabe: **DAS Angebot im OSTSEEBAD BAABE**

Einfamilienhaus

2

ja

3,30% (inkl. der gesetzl. Mwst.)

104 m²

Wanne, Fenster

4

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

Fernblick

normal

1982

Haus fertig gestellt

SOFORT

Fliesen, Laminat, Linoleum

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 26.08.2023 bis 25.08.2033

328 kWh/(m²*a)

1994

**EIN HAUS MIT POTENTIAL** NUTZEN SIE DIESE EINMALIGE GELEGENHEIT IM OSTSEEBAD BAABE**

Zum Verkauf kommt hier eine wahre Rarität, denn massiv gebaute Einfamilienhäuser, samt massiver Nebengebäude auf einem so großzügigen Eigengrundstück, sind inzwischen selten.

Schauen Sie sich dieses einmalige Angebot doch einmal an, Ihr Schnellkontakt zu uns lautet: 0172 - 21 62 407, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

1982 sehr solide und voll unterkellert erbaut, präsentiert sich diese einmalige,doch sanierungsbedürftige Liegenschaft, auf ihrem knapp 1000 m² großen Eigengrundstück, in bester Lage und mit größtem Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und werfen einen Blick auf dieses seltene Angebot, es lohnt sich sicher!

Baujahr des Hauses und des Nebengebäudes mit Garagen und Gartenzimmer 1982//Anbau Veranda 1987//Massive Bauweise auf Betonfundamenten mit gebrannten Hohllochziegeln und Betondecken nach den damaligen Bauvorschriften//Deckenhöhe im Keller ca. 2,20 m, im EG ca. 2,50 m, im DG ca. 2,45 m//Kellersockel außen in rotem Porphyr//1993 -94 Einbau einer modernen Gaszentralheizung//moderner Kachelofen im Wohnzimmer//ältere Holzverbundfenster//teilweise Außenrollläden//teilweise vertäfelte Holzdecken//modernisierungsbedürftige Nasszellen. Insgesamt besteht umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Machen Sie etwas daraus!!!!!

Eine sagenhaft schöne Lage im charmanten Ostseebad Baabe, unmittelbar zwischen dem Selliner See (ca. 400 m) und dem Sandbadestrand der Ostsee (ca. 1,1 km), herrlich!
Ein Spaziergang durch einen der schönsten Orte Rügens, mit seinem charmanten Nachbarn, dem "Rasenden Roland", sowie den geschützten Landschaftsschutzgebieten und dem hohen Erholungswert, wird Sie begeistern.
Ein einmalig schönes Plätzchen zum Leben, was will man mehr? In Baabe selbst finden sich alle Versorgungseinrichtungen die es braucht, mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte, Cafés und Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung, das Meer und der See warten nur einen Katzensprung entfernt auf Ihren Besuch.

Aufgrund unseriöser Angebote im vorherigen Bieterverfahren, wird diese Liegenschaft nun im normalen Verkauf angeboten.

Bitte beachten Sie zudem: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,30 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

BELEHRUNG ÜBER DAS WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN MIT VERBRAUCHERN: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsulting, Junkerstraße 64, 78266 Büsingen Tel. 07734 – 9359520, email. immo-wunsch@t-online.de mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. FOLGEN DES WIDERRUFS Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. KOSTENERSTATTUNG Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsultingwährend der Widerrufsfrist beginnen soll z. B., weil wir Ihnen sofort ein Exposé übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung mit Ihnen durchführen sollten, haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang