Langenargen: **4,5 Zimmer Maisonette ETW + Berg und Teilseesicht + TG Platz + Außenstellplatz +++

Maisonette

2

ja

Käuferprovision 3,57% (inkl. der gesetzl. MwSt.)

10 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

2

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Hafen, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Polizei, Strandnähe, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage

Fernblick

gehoben

1995

377 €

Nach Absprache

Fliesen, Granit, Parkett, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 01.04.2014 bis 01.08.2024

152 kWh/(m²*a)

1995

**DER SÄNTIS RUFT, DER SEE ERST RECHT**

****1 TIEFGARAGENSTELLPLATZ UND 1 PKW AUßENSTELLPLATZ IM WERT VON 35000.- € SIND IM KAUFPREIS ENTHALTEN****

Glauben Sie es ruhig, hier bekommen Sie eine wunderschöne Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern, von der aus sich ein herrlicher Blick hinaus auf die Österreichischen und die Schweizer Alpen und zum Teil natürlich auch auf den Bodensee bietet!

Sie sind interessiert, prima, dann freuen wir uns auf einen Kontakt mit Ihnen.
Ihr Schnellkontakt für Anfragen auf unsere Deutsche Telefonnummer lautet
0049 172 - 2162407, die auf unseren Schweizer Anschluss gern 0041 79 - 250 92 10.

Das Objekt im kurzen Überblick:
Hinein in diese wunderschöne Wohnung gelangt man im 2. Stock des Treppenhauses, dieses gepflegten 6 Familienhauses, welches voll unterkellert und mit einer gesicherten Tiefgarage ausgestattet ist.
Der Eingangsbereich der Wohnung sowie die Küche und das Bad in der unteren Etage sind mit hochwertigem Granit ausgelegt, ansonsten besticht der große Wohn- und Esszimmerbereich durch sein Echtholzparkett, dass nach einer Auffrischung wieder eines der Highlights dieser Wohnung werden dürfte.
Durch die vielen Fenster und das große Schiebeelement zum unteren Südbalkon hin, können Sie sich hier über wunderbar sonnige und helle Räume freuen, einfach zum Wohlfühlen.
Den tollen Balkon mag man gar nicht mehr verlassen, da er, südlich ausgerichtet, zum entspannten Dahinschlummern einlädt.
Integriert im XXL Wohnbereich wäre dann noch ein schicker, wie praktischer Einbauschrank und direkt daneben, der Zugang zu einem der separaten Schlaf- oder Arbeitszimmer, welches derzeit als äußerst praktische Ankleide genutzt wird.
Direkt daneben dann geht es hinein in das Wohlfühlbad, das hier neben einer Wanne für die kalten Tage, auch über eine Dusche UND einen riesigen Spiegel über dem Waschtisch verfügt. Auch die Waschmaschine findet hier Ihr Plätzchen, sodass man auch diese Hausarbeit direkt in der Wohnung erledigen kann und nicht hinausmuss!
Neben dem Essbereich des Wohnraumes schließlich, befindet sich die ebenfalls herrlich helle Küche, die mit Ihrer zweckmäßigen Einrichtung alle modernen Annehmlichkeiten bietet.

In die obere Etage dieser beeindruckenden Maisonettewohnung gelangt man nun nicht über eine der üblichen Wendeltreppen, sondern hier über eine sichere, komfortable und gerade Treppe mit 2 Handläufen!
Oben angekommen findet sich gleich rechts das zweite Tageslichtbad samt Dusche und WC, was bei einer Wohnung auf 2 Etagen ja nun tatsächlich sinnvoll ist.
Eines der hier oben befindlichen, separaten Schlafzimmer mit seinem pfiffigen Schnitt, der dreieckigen Fensterfront Richtung See, sowie der charmanten Deckenkonstruktion liegt gleich links neben dem Bad, das Hautschlafzimmer dagegen direkt gegenüber.
Dieser Raum beeindruckt nun wirklich! Nicht nur, dass er durch die großen Fenster (mit elektrischen Rollos zu verdunkeln) und den süßen Ostbalkon wunderbar hell und sonnig ist, sondern weil man von hier aus des Tags direkt auf See und Säntis und des Nachts hinaus in den herrlichen Sternenhimmel schauen kann, einfach wunderbar. Auch hier hat es hohe Decken und eine wohlig lichte Atmosphäre.
Man sagt, Blicke zählen mehr als Worte, also laden wir Sie gern zu einer umfassenden Besichtigung, dieser wirklich schönen Wohnung ein.

Parkett im unteren Wohnbereich//Granitböden im Eingangsbereich, dem Bad und der Küche//Deckenbeleuchtung über Spotsektoren//Helle Räume durch viele Fenster und das große Schiebeelement vor dem XXL Südbalkon// Markise, Außenrollos elektrisch//Süße, helle Einbauküche//Schickes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz// Komfortable, gerade Treppe in den oberen Wohnbereich!1 Hier ein Tageslichtduschbad mit WC// ein separates Gästezimmer// Ein Master Bedroom mit Ostbalkon, toller Deckenkonstruktion und beeindruckendem Weitblick Richtung Alpen und Bodensee//1 Kellerraum mit Lichtschacht//1 PKW Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) UND ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) sind in diesem Angebot ebenfalls enthalten!

Keine 300 m vom Ufer des Bodensees und einem morgendlichen Bad entfernt, befindet sich dieses gepflegte 6 Familienhaus in ruhiger und logistisch trotzdem hervorragender Lage des zauberhaften und heiß begehrten Bodenseestädtchens Langenargen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bus und Bahn, diverse Bäcker, Cafés, Restaurants, eine Kita, die Grundschule, das Hallenbad und der Langenargener Hafen befinden sich in absoluter Nähe, was will man mehr?
Der perfekte Standort also für einen Ausflug ins Allgäu, ins ebenfalls bezaubernde Lindau, oder nach Bregenz, die Österreichischen oder Schweizer Alpen oder natürlich unseren besonderen Schatz, den Bodensee!

Für weitere Informationen und/oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins nehmen Sie doch gern Kontakt zu uns auf, wir freuen uns auf Sie!!

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, wird laut den seit dem 23.12.2020 geltenden Bestimmungen zur paritätischen Provisionsteilung, eine käuferseitige Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) fällig.

Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

BELEHRUNG ÜBER DAS WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN MIT VERBRAUCHERN: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsulting, Junkerstraße 64, 78266 Büsingen Tel. 07734 – 9359520, email. immo-wunsch@t-online.de mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. FOLGEN DES WIDERRUFS Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. KOSTENERSTATTUNG Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsultingwährend der Widerrufsfrist beginnen soll z. B., weil wir Ihnen sofort ein Exposé übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung mit Ihnen durchführen sollten, haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang