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Gailingen am Hochrhein: **VERKAUFT**MFH mit Potential in Gailingen**

Objekt-Nr.: Angebot 363
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Basisinformationen
Adresse:
78262 Gailingen am Hochrhein
Konstanz
Baden-Württemberg
Stadtteil:
Nahe dem Zentrum
Gebiet:
Ortslage
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
650 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
70 m²
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
01.05.2018
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Linoleum, Parkett, PVC
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Elektro, Öl, Wasser-Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
170 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ist Ihre Chance auf Rendite!!

Ihr Schnellkontakt zu uns lautet: 0172 - 21 62 407

Nahe des Gailinger Ortszentrums und direkt an der Rheinstraße gelegen, bietet dieses 3 Familienhaus eine Menge Renditepotential.
Aufgeteilt in 3 Wohneinheiten, von denen derzeit nur das Dachgeschoss vermietet ist, lassen sich hier mit einer pfiffigen Neuaufteilung der Flächen durchaus mehrere neue Wohneinheiten generieren.
2 Hauseingänge (1x straßenseitig, 1x gartenseitig) sind bereits vorhanden, ein Vollkeller und eine Garage im Haus integriert.
Dachgeschoss: 5-6 Zimmerwohnung, Gesamtfläche ca. 70m²
Obergeschoss: 5-6 Zimmerwohnung, Gesamtfläche ca. 80 m²
Erdgeschoss: 4 Zimmerwohnung, Gesamtfläche ca. 70 m2
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus ist einfach ausgestattet und zum größten Teil stark sanierungsbedürftig. Lediglich das Dachgeschoss wurde Anfang der 2005er Jahre teilsaniert und ausgebaut, alle anderen Bereiche können daher komplett neu aufgeteilt und ausgestaltet werden!!
Das zentrale Treppenhaus verbindet die jeweiligen Etagen (Hochparterre, 1. OG, Dachgeschoss, Keller) miteinander, das große Gartengrundstück ist südwestlich ausgerichtet.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich als Verbundbau innerhalb eines Gebäudeensembles direkt an der Rheinstraße in Gailingen.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Busanbindungen an die Nachbargemeinden sind als gut zu bezeichnen.
Im nahe gelegenen Schweizer Nachbarort Diessenhofen besteht die Möglichkeit zur Nutzung des Schienennahverkehrs in Richtung Bodensee und die Innerschweiz.
Im Dorfzentrum finden sich diverse Handwerksbetriebe und Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, auch ein größeres Einkaufszentrum Richtung Büsingen ist vorhanden.
Die ärztliche Versorgung ist im vollen Umfang gewährleistet, zudem verfügt Gailingen über einen Kindergarten, eine Schule, ein Rheinschwimmbad, diverse Restaurants, Gasthöfe, Hotels und sonstige Übernachtungsmöglichkeiten.
Verschiedene Geldhäuser, eine Postfiliale und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte prägen das Ortsbild der beschaulichen Gemeinde.
Auch eine bekannte medizinische Reha Einrichtung ist im Ort ansässig.
Sonstiges:
Die Dachgeschosswohnung ist seit dem Jahre 2009 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen inklusive der Nebenkosten 420.- €.
Es besteht ein eingetragenes Überfahrtsrecht für den hinteren Grundstücksteil sowie ein Abwasserleitungs- und Lichtrecht für die angrenzenden Nachbarn.
Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Schnellkontakt zu uns lautet: 0172 - 21 62 407
Anmerkung:
Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
BELEHRUNG ÜBER DAS WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN MIT VERBRAUCHERN: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsulting, Junkerstraße 64, 78266 Büsingen Tel. 07734 – 9359520, email. immo-wunsch@t-online.de mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. FOLGEN DES WIDERRUFS Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. KOSTENERSTATTUNG Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsultingwährend der Widerrufsfrist beginnen soll z. B., weil wir Ihnen sofort ein Exposé übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung mit Ihnen durchführen sollten, haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang
Ihr Ansprechpartner
 


UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsulting
Telefon: 07734 9359520
Fax: 07734 9359588
Mobil: 0172 2162407

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