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Büsingen am Hochrhein: **Geräumig, individuell, besonders** Tolle ETW in Büsingen**

Objekt-Nr.: Angebot 322
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    Eines der Schlafzimmer. Klasse, oder?
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    Mit dabei, die topp moderne Einbauküche,
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    hier fehlt es an nichts.
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    Gleich neben der Küche, der Platz zum Schlemmen!
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    Tolle Details auch im Bad des 1.OG,
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    hier ist alles schick
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    und modern.
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    Auch das separate WC
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    ist wirklich geschmackvoll.
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    Großzügig und hell, so wohnt man heute.
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    Das Wohlfühlschlafzimmer im Dachgeschoss,
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    inklusive eines eigenen WC`s.
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss 1. Obergeschoss
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    Grundriss Dachgeschoss
Eines der Schlafzimmer. Klasse, oder?
 
Mit dabei, die topp moderne Einbauküche,
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Gleich neben der Küche, der Platz zum Schlemmen!
Tolle Details auch im Bad des 1.OG,
hier ist alles schick
und modern.
Auch das separate WC
ist wirklich geschmackvoll.
Großzügig und hell, so wohnt man heute.
Das Wohlfühlschlafzimmer im Dachgeschoss,
inklusive eines eigenen WC`s.
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Basisinformationen
Adresse:
78266 Büsingen am Hochrhein
Konstanz
Baden-Württemberg
Stadtteil:
- ruhige Lage -
Wohnfläche ca.:
165 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
40 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
3
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
227 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
**Endlich großzügig Wohnen in Büsingen/Stemmer**

Sie suchen etwas Besonderes zur Eigennutzung ODER als Renditeobjekt ODER gar Beides??

Dann sind Sie hier genau richtig!! Rufen Sie uns an, wir informieren Sie gern.

Ihr Schnellkontakt zu uns lautet:
(D) 0172 - 216 24 07
(CH) 079 - 250 92 10

Das Objekt im Überblick:
Diese einzigartige Wohnung mit 6,5 Zimmern, 3 Balkonen, 3 Toiletten, 2 Bädern, 2 Küchen und 2 Wohnungseingängen entstand durch die Zusammenlegung 2 übereinanderliegender Einzelwohnungen, wobei eine Rückführung in 2 separate Wohneinheiten problemlos möglich ist.
Durch eine elegante, innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden wurde so eine ganz besondere Wohnlandschaft auf 3 Ebenen möglich, die nicht alltäglich ist.

Die Aufteilung im Überblick;
EG: Wohnungseingang/ Flur/ Wannenbad mit Fenster/ separates WC mit Fenster/ Küche mit EBK/ 2 Schlafzimmer/1 Wohnzimmer/ Südbalkon/ Wendeltreppe ins OG.

OG: Wohnungseingang/ Diele/ Top modernes Wannen-Duschbad mit Fenster/Top modernes, separates WC mit Fenster/ Esszimmer/Küche mit moderner EBK/ XXL Wohnzimmer mit Südbalkon und Wendeltreppe ins DG.

DG: Geräumiges Schlafzimmer/ separates WC mit Fenster/ schicker Dachbalkon mit Abendsonne.

Zudem sind dem Eigentum 2 mächtige Kellerräume (1x ca. 17m² und 1x ca. 24m²) sowie 2 PKW Stellplätze zugeordnet. Der Gemeinschaft stehen des Weiteren ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
EG: Bad und WC baujahrtypisch/ ältere Einbauküche/ Fliesenböden/ renovierungsbedürftiger Zustand.

OG: Top saniertes Wannen-Duschbad/ top saniertes separates WC/ Neuwertige, moderne Einbauküche/ Fliesenböden/ freundliche gepflegte und helle Räume/ Der Einbau eines Kaminofens ist hier möglich und wurde bereits genehmigt.

DG: Toller, großer Schlafraum mit Laminat/ separates, süßes WC mit Fenster/ privater Westbalkon für die Abendsonne.
Lage Haus/Grundstück:
Im Erdgeschoss, dem ersten Stock und dem Dachgeschoss einer Wohnanlage mit nur 8 Einheiten gelegen, werden Sie sich hier sicherlich schnell wohl fühlen.
Die Bushaltestelle liegt keine 5 Gehminuten entfernt, wenn Sie in knappen 20 Minuten aber lieber zu Fuß nach Schaffhausen spazieren möchten, dürfte der einmalige Fußweg entlang des Rheinufers genau das Richtige für Sie sein.
Sonstiges:
Die Erdgeschosswohnung wurde aktuell so modifiziert, dass eine separate 2 Zimmerwohnung entstand. Diese Einheit ist derzeit vermietet und wird nach Absprache frei.

Zudem kann die 2 Zimmerwohnung auf Wunsch wieder problemlos in die gesamte Maisonettwohnung integriert werden.
Die restlichen 4,5 Zimmer bilden den Teil der zweiten Wohnung, die von der Eigentümerin bewohnt wird und nach Absprache ebenfalls frei wird.

Derzeit wird die Wohnanlage durch eine ständig gewartete Ölzentralheizung versorgt, ein städtischer Gasanschluss ist im Keller des Hauses aber ebenfalls vorhanden.
Anmerkung:
Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
BELEHRUNG ÜBER DAS WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN MIT VERBRAUCHERN: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsulting, Schaffhauser Straße 16, 78266 Büsingen Tel. 07734 – 9361744, email. immo-wunsch@t-online.de mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. FOLGEN DES WIDERRUFS Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. KOSTENERSTATTUNG Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Firma UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsultingwährend der Widerrufsfrist beginnen soll z. B., weil wir Ihnen sofort ein Exposé übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung mit Ihnen durchführen sollten, haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang
Ihr Ansprechpartner
 


UTD Unternehmensberatung & TD Immobilienconsulting
Telefon: 07734 9359520
Fax: 07734 9359588
Mobil: 0172 2162407

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